後疫情時代,要考慮哪些重點,才能買到具潛力增值的房產

無論您是要自住或投資,每個人需求不一,但房子的總價不便宜,是您用的是多年打拼賺錢的積蓄所得的成果。自然再買房之前,建議民眾買房時需考慮房子的保值性和增值性。當然好地段和生活機能的房子,價格一定有其市場價格,

特別是今年房價上漲,利率低使得民眾錢湧入房市避險,幾乎全省房屋建案買氣甚強,具有好條件的建案都秒殺,怎麼可以買到增值力的潛力房產,專家建議其中需要有包含幾點,才能構成條件,那就是地點、 時機  、產品 、 格局和價格等如下述說明。

1.地點: 議價空間少,購屋者買房時,地段是一個重要的因素之一,一定要考慮交通、景觀、生活機能、區域條件,如臨公園、學校、河堤岸、 公家機關、 購物中心、風景景觀等等條件或和百貨和鄰近捷運、 高鐵 、火車站為佳,另外都會區具發展成熟性,整體生活、 交通 、購物都比較方便,另外,軟體園區和工業園區具工作機會,也是具有建設題材的潛力區,會有租屋需求,保值效果比較好。

2.坪數

坪數目前家庭成員都以小單位為住屋需求(3~4人)為主,所以推出的房子大都以高效坪2~3房為趨勢,以前的豪宅已經不為現在市場主流。

3.價格

價格部分要做功課,網路有比價網,可以用Google 搜尋,並且利用實價登錄2.0查詢,另外若是買中古屋可以參考附近賣屋行情價或詢問仲介,專家建議注意,賣壓大或轉售率高的社區,另外也要考慮是否格局要方正,這樣裝潢或佈置家裡才比較好規劃,並且建議在非晴天去看房子的狀況,才能看出是否有漏水,浴室要注意通風,設備是否有無故障,房屋規畫不良會造成空間浪費,屋內磚瓦和外牆是否有隙縫或龜裂,門窗是否有密合等相關房子,另外,採光也是購買者的需求重點之一。

4.管理

目前的社區大樓,都有管理員或管委會來管理共同使用公設的部分,倘若沒設管理員去管理,電梯故障沒人管,公設也沒人整理,容易成為治安的死角或使房子容易折舊,賣價不好。另外,若設有健身房、遊樂設施和游泳池等維護成本也比較高,相對每個月負擔也高,這也是民眾要考量的經濟因素。

5.

5.嫌惡設施

倘若房子附近有電線杆、 火力發電 、 工廠、垃圾掩埋場和宮廟等,

容易造成噪音或影響身體健康等不良影響,也會使想要購買者很難購入。

6.套房

套房因為坪數小,很難轉手,要購買投資應考慮學校、科技園區為有其租屋其需求,比較能保值,較易轉手。

7.產品

台灣春末夏初就已經非常熱,冷氣大都安裝在外面,若沒有將其美觀規劃,安裝冷氣露出,或其它防曬防雨設施,視覺會影響民眾看屋的感受和評價,所以看屋時也不妨考慮其規劃問題。

8.建商服務

民眾要注意建商的口碑,知名或大品牌建案不一定就能做到絕對,

所以可以搜尋網站資料,是否有曾經發生糾紛或調停事件,最好是能有熟識的人

可以去打聽了解一下或和建商有賣出房子的住戶聊一聊,也比較了解房子品質。

另外,要注重建商或仲介服務品質,從買到賣是否有完整售後服務。

相關參考文獻和圖片網址

1.好房網https://news.housefun.com.tw/news/article/379351272531.html

2.富房網https://fuhouse.setn.com/news/787730

3.今周刊https://bit.ly/2GKSLeZ

4. YAHOO !房地產https://bit.ly/2GRAEUw